Курсовая работа на тему: Ипотечно-инвестиционный анализ

Курсовая работа на тему: Ипотечно-инвестиционный анализ

Изучение данной дисциплины базируется на следующих дисциплинах: Экономическая теория, Планирование на предприятии, Финансы и кредит, Бухгалтерский учет, Финансовый менеджмент Целью методических указаний является оказание методической помощи студентам в углублении и систематизации знаний в области оценки недвижимости, получение прикладных знаний в области оценки. Изучение данного курса позволит студенту знать отечественный и зарубежный опыт в области оценки, методологию оценки недвижимости, владеть специальной терминологией и лексикой данной дисциплины, применять полученные знания на практике. Приведен список рекомендуемой литературы, в который включены нормативные документы, учебно-методическая литература, периодические издания. Данной литературой следует руководствоваться при решении предложенных задач. Практические задания составлены исходя из положений действующих стандартов оценки. Тема 1. Понятие недвижимого имущества Оценка недвижимого имущества в России. Исторический опыт России.

Ипотечно-инвестиционный анализ – важный инструмент инвестора

Похожие презентации Показать еще Презентация на тему: Оценка недвижимости Оценка недвижимости — процесс определения денежного эквивалента. Оценка недвижимости Оценка недвижимости — процесс определения денежного эквивалента стоимости недвижимости Выделяют три основных подхода к оценке: Доходный подход предполагает, что стоимость недвижимости определяется теми доходами, которые собственник получит в будущем аренда, цена перепродажи.

Традиционная 1 Традиционная - общая стоимость собственности равна сумме настоящей стоимости интереса собственного капитала и настоящей стоимости интереса заемного капитала. Модели, основанные на капитализации дохода 2 Модели, основанные на капитализации дохода от использования собственности:

Практические задания составлены исходя из положений действующих стандартов оценки. Понятие и цели ипотечно-инвестиционного анализа.

Подходы к его проведению 1. Оценка объекта недвижимости Введение При оценке недвижимости применяются различные подходы в оценке. Одним из наиболее распространенных является - доходный подход, который представляет с собой совокупность различных методов оценки стоимости недвижимости, основанных на определении текущей стоимости ожидаемых от нее доходов.

Одной из особенностей доходного подхода является ипотечно-инвестиционный анализ, который является моделью данного подхода. Актуальность темы заключается в том, что ипотечно-инвестиционный анализ играет существенную роль в наше время, так как данная техника часто применяется на практике. Дело в том, что практически все сделки по покупке недвижимости совершаются с привлечением ипотечных кредитов, или кредитов под залог недвижимости.

Чаще всего объекты недвижимости существенно превышают размер собственного капитала клиента. В подобных случаях клиент прибегает к использованию заемного капитала. С учетом подобной ситуации, а также в рамках доходного подхода целесообразно использовать ипотечно-инвестиционный анализ. Выполнение курсовой работы преследует следующие цели: Задачами курсовой работы являются:

8 Основы ипотечно-инвестиционного анализа

При этом не являются исключением и нынешние крах и кризис рынков недвижимости подробнее об этом см. Не станут исключением и следующие крахи и кризисы, которые ждут мир в будущем, если в процессе оценки анализ ценовой ситуации на рынке не будет привязан к идентификации фазы цикла. Неопределённость относительно После учёта амортизации основной суммы долга модель группы инвестиций сохраняет ещё один недостаток, о котором не шла речь выше.

При расчёте полной ставки капитализации по методу группы инвестиций принимается начальное значение , то есть значение при котором происходит выдача ипотечной ссуды. Поскольку полная ставка капитализации принимается постоянной, то принятие постоянного в расчётной формуле метода группы инвестиций одновременно означает принятие снижающейся ставки доходности собственной доли инвестора , которая, в свою очередь, представляет собой наиболее неопределённый параметр в расчётной формуле модели группы инвестиций.

Попробуем устранить эту неопределённость.

При применении традиционной техники ипотечно-инвестиционного анализа (а также техники Элвуда) формирование денежного потока для целей.

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. Подобные документы Ипотечный кредит, сущность и основные виды. Определение рыночной стоимости собственного капитала и недвижимости. Характеристика традиционной техники ипотечно-инвестиционного анализа.

Оценка недвижимости, обремененной ранее полученным ипотечным кредитом. Анализ ситуации, сложившейся в России на рынке ипотечно-жилищного кредитования, его правое регулирование. Основные направления и перспективы развития ипотеки в России. Анализ технологии кредитования девелоперских проектов коммерческими банками. Характеристика закрытого паевого инвестиционного фонда как инструмента оптимизации управления портфелями объектов недвижимости. Виды фигур на графиках цен: График динамики цен для определения времени проведения операции на рынке.

Роль кредита в экономике.

Ипотечно – инвестиционный анализ недвижимости.

Определение стоимости инвестируемого капитала на основе капитализации дохода 3. Ипотечно-инвестиционный анализ Ипотечно-инвестиционный анализ заключается в определении стоимости собственности как суммы стоимостей собственного и заемного капитала. При этом принимается во внимание мнение инвестора о том, что он оплачивает не стоимость недвижимости, а стоимость капитала.

Использование таблиц сложного процента и финансового калькулятора ( Texas Instruments BA II PLUS) для целей ипотечно-инвестиционного анализа .

Каждое инвестиционное решение основывается на: Он является составной частью процесса управления инвестициями. Инвестиционный анализ - это комплекс методических и практических приемов и методов разработки, обоснования и оценки целесообразности осуществления инвестиций с целью принятия инвестором эффективного решения. Методы и приемы инвестиционного анализа являются средствами для глубокого исследования явлений и процессов в инвестиционной сфере, а также формулирование на этой основе выводов и рекомендаций.

Процедура и применяемые методы такого анализа направлены на выдвижение альтернативных вариантов решения проблем проектирования и инвестирования, выявления масштабов неопределенности по каждому из них и их реальное сопоставление по различным критериям эффективности. Лишь незначительная доля инвестиций не дает ожидаемого и планируемого результата по независящим от самого инвестора причинам.

В большинстве проектов, которые оказались убыточными, могли быть не допущены к реализации при условии качественного проведения инвестиционного анализа. Таким образом, инвестиционный анализ способствует повышению эффективности управления инвестициями. Необходимо учитывать, что инвестиционный анализ - это динамический процесс, который происходит в двух плоскостях - временной и предметной.

В временной плоскости выполняются работы, обеспечивающие процесс развития инвестиционных проектов, начиная от возникновения самой идеи и до их завершения. В предметной плоскости в основном осуществляется анализ и разработка инвестиционных решений в различных содержательных аспектах.

Традиционная техника ипотечно-инвестиционного анализа

Использование Важнейшими факторами этой стадии, учитываемыми в ипотечно-инвестиционном анализе, являются следующие: Основным показателем, характеризующим выгодность инвестиции в данную недвижимость, будет ставка дохода на собственный капитал. Поскольку правом первого требования обладает кредитор, а инвестору достается остаток , то для расчетов можно использовать технику остатка, использованную в предыдущем примере.

Понятия, цели и организация оценки стоимости недвижимости. Ипотечно- инвестиционный анализ традиционная модель. Техника.

Глава 7. Основы ипотечно-инвестиционного анализа 1. Какие из перечисленных ниже показателей являются наиболее точными критериями эффективности при сравнении разных вариантов инвестирования? Целью инвестиционно-ипотечного анализа на стадии покупки является: Чистая текущая стоимость — это: Внутренняя норма отдачи —это: Индекс прибыльности — это: Основными факторами эффективности инвестирования в недвижимость, учитываемыми на стадии приобретения, являются:

Тема 38. Методы оценки и основы ипотечно-инвестиционного анализа

Заказать Методология анализа инвестиций в недвижимость. Ипотечно-инвестиционный анализ. Оценка привлекательности инвестиционных проектов. Финансовый менеджмент базируется на следующих концепциях: Принятие решения по инвестированию в недвижимость связано с разными факторами:

Ипотечно-инвестиционный анализ и виды кредитов моделирования с целью оценки инфляционного, процентного, инвестиционного.

Похожие презентации Показать еще Презентация на тему: Раскрывается понятие внутренней или фундаментальной стоимости ценных бумаг в сравнение с другими стандартами стоимости и рыночной ценой ; Анализируются международные стандарты оценки стоимости финансовых инструментов и нормативно - правовая база оценки ценных бумаг в России. Излагаются теоретические основы, а также методы анализа и оценки различных видов ценных бумаг.

Обосновываются особенности оценки стоимости различных видов ценных бумаг: В ходе изложения материала курса решаются следующие задачи: Задачами дисциплины являются: Основные положения теории оценки машин, оборудования и транспортных средств. Тема 2. Затратный подход к оценке машин, оборудования и транспортных средств. Тема 3.

Ипотечно-инвестиционный анализ

Наименование тем и их содержание, объем в часах занятий Тема 1. Ипотека как инструмент привлечения инвестиций Получить полный текст Недвижимость как товар. Сущность ипотечного кредита. Преимущества и недостатки привлечения заемных средств при совершении операций с недвижимостью. Факторы, влияющие на принятие решения о предоставлении ипотечного кредита. Виды ипотечных кредитов.

Ипотечно-инвестиционный анализ, подходы к его проведению, использование в оценке недвижимости. Методы определения коэффициента.

Теоретическому обоснованию связанных с этим проблем посвящены целые разделы экономической науки. Однако в последние годы появилась потребность в последовательном использовании методологии ипотечно-инвестиционного анализа для целей оценки решений при инвестировании в недвижимость, что связано с оживлением интереса к рынку недвижимости как к инвестиционному рынку. В странах с развитыми рыночными отношениями почти все инвестиционные сделки с недвижимостью совершаются при привлечении ипотечных кредитов, поскольку ипотека как залог недвижимого имущества с целью получения долгосрочной ссуды в банке — наиболее надежный способ обеспечения кредита.

Это объясняется высокой ценностью недвижимости как объекта кредитования и наличием ряда специфических особенностей ее как товара. Ипотечно-инвестиционный анализ, представляющий собой расширение доходного подхода на случай использования инвестором заемного капитала, позволяет реализовать обоснованный подход к анализу инвестиционных и финансовых решений в рыночных условиях. Оценка недвижимости: Касьяненко, Г. Маховикова, В. Есипов, С.

Лекция 3: Инвестиционный менеджмент, содержание, цели, функции


Comments are closed.

Узнай, как мусор в голове мешает людям эффективнее зарабатывать, и что можно сделать, чтобы ликвидировать его полностью. Кликни здесь чтобы прочитать!